English
Russian
German
İlgili Yasa
İCRA VE İFLÂS YASASI MADDE 133- Gayrimenkul kendisine ihale olunan kimse derhal veya verilen mühlet içinde parayı vermezse, ihale kararı icra müdürü tarafından kaldırılarak teminat akçesi alıcının 2.fıkra gereğince mesul bulunduğu meblağa mahsub edilmek üzere alıkonulur. Kendisinden evvel en yüksek teklifte bulunan kimsenin ileri sürdüğü pey, 129'ncu maddenin ilk fıkrasına uygun bulunması ve bu kimsenin adresinin de malum olması halinde, bir muhtıra tebliğ edilerek arz ettiği bedelle gayrimenkul kendisine teklif edilir ve üç gün zarfında almaya razı olursa ona ihale olunur. Bazı olmaz veya cevapsız bırakırsa veya bulunamazsa; gayrimenkul icra dairesince hemen arttırmaya çıkarılır. Bu arttırma ilgililere tebliğ edilmeyip yalnızca satıştan en 7 gün önce yapılarak ilânla yetinilir. Bu artırmada, teklifin, 129'ncu maddenin ikinci fıkrasındaki hükümlere uyması şartıyla gayrimenkul ençok artırana ihale olunur.
İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüd faizinden müteselsilen mesuldürler. İhale farkı ve temerrüd faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairece tahsil olunur. Bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden tahsil olunur.
MADDE 134- İcra dairesi tarafından gayrimenkul kendisine ihale edilen alıcı o gayrimenkulun mülkiyetini iktisap etmiş olur.
İhalenin feshi, Borçlar Kanununun 226'ncı maddesinde yazılı sebepler de dahil sebepler de dahil olmak üzere yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, tapu sicilindeki ilgililer ve pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler tetkik merciinden şikâyet yolu ile ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde isteyebilirler. İlgililerin ihale yapıldığı ana kadar cereyan eden muamelelerdeki yolsuzluklara en geç ihale günü ıttıla peyda ettiği kabul edilir. İhalenin feshi talebi üzerine tetkik mercii talep tarihinden itibaren yirmi gün içinde duruşma yapar ve taraflar gelmeselr bile icap eden kararı verir. Talebin reddine karar verilmesi halinde tetkik mercii davacıyı feshi istenilen ihale bedelinin yüzde onu oranında para cezasına mahkûm eder.
İhale kesinleşmedikçe ihale bedeli alacaklılara ödenmez.
Satış ilânı tebliğ edilmemiş veya satılan malın esaslı vasıflarındaki hataya veya ihalede fesada bilâhare vakıf olunmuşsa şikâyet müddeti ıttıla tarihinden başlar. Şu kadar ki, bu müddet ihaleden itibaren bir seneyi geçemez.
İhalenin feshini şikâyet yolu ile talep eden ilgili, vaki yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin muhtel olduğunu ispata mecburdur.
Tescil için tapu idaresine yapılacak tebligat, şikâyet için muayyen müddetin geçmesinden veya şikâyet edilmişse şikâyeti neticelendiren kararın kesinleşmesinden sonra yapılır.
Şikâyet halinde, alıcı bedeli nakden ödeyecek yerde, bu bedeli karşılayacak muteber bir banka kefaleti gösterebilir. Alıcı daha önce ihale bedelini ödemişse şikâyet halinde muteber bir banka kefaleti karşılığında ödediği paranın kendisine verilmesini istiyebilir.
MADDE 226- Kanuna veya ahlaka mugayir tertibatla müzayedeye fesat karıştırılmış ise her alakadar tarafından on gün zarfında itiraz edilebilir. Bu itiraz, cebri müzayedelerde icra ve iflâs muamelelerine nezaret eden makamlara ve diğer hallerde mahkemeye arz olunur.
MADDE 260- Kiracı, kira müddetinin hitamından evvel muacceliyet kesbeden kiraları tediye etmemiş bulumursa kiralayan, altı ay veya daha fazla müddetli kiralarda otuz günlük ve daha az müddetli kiralarda altı günlük bir mehil tâyin ederek birikmiş olan kira bu müddet zarfında verilmediği takdirde mehlin hitamında akdi feshedeceğini kiracıya ihtar edebilir.
Bu mehil, ihtarın kiracıya tebliğ edildiği günden itibaren başlar.
Bu mehlin tenkisine yahut tediyeden teehhür halinde akdin hemen feshedilebileceğine dair yapılan mukaveleler batıldır.
Taşınmazlar, satış isteklerinden itibaren iki ay içinde icra müdürlüğünce açık artırma ile satılır. Satış alacaklı tarafından istendiği gibi borçlunun isteğiyle de yapılabilir. Taşınmaz mal hacizli ise, iki yıl içinde alacaklı satılmasını istiyecektir.
İcra ve İflâs Yasasının 123-133'ncü maddeleri taşınmazların icrada satışlarıyla ilgili kuralları öngörmüştür.
Taşınmazların satışının (feshi) bozulması icra müdürlüğünce yapılabildiği gibi şikâyet yoluyla icra tetkik merciinden de istenebilir. 134.maddede satışın bozulması koşullan açıklanmıştır. Satış işlemlerinde yolsuzluk yapılmışsa tetkik mercii satışı bozacaktır.
Taşınmaz kendisine satılan (ihale olunan) kişi ivedilikle veya icra müdürlüğünce verilen süre içinde satış bedelini vermezse, satış kararı icra müdürlüğünce bozulur, teminatı alıkonur. Bu kişiden sonra en çok pey süren (bedel veren) e teklif edilir. 3 günlük süre geçmesine rağmen almazsa, icra müdürlüğünce 7 gün süreyle yeniden satışa çıkarılacaktır. Bu satış ilgililere bildirilmez ve satışta en çok artırana (ihale olunur) satılır.
İlk satıştaki bedel ile son alıcının ileri sürdüğü bedel arasındaki fark ilk alıcının teminatından karşılanır.
İcra tetkik merciine, ihalenin bozulması istekleri satış gününden itibaren 7 gün içinde yapılacaktır. İcra Müdürlüğünün yolsuz işlem yapması ve satışa katılanların usule uygun olmayan davranışta bulunmaları ve yasaya ters düşen işlem yapmaları, satışın bozulması nedenleridir.
7 gündür. Bu süre;
başlar.
7 günlük süre geçirilince artık bir daha dâva açılamaz. Bu süre hak düşüren süredir.
Dâva her türlü delille ispatlanabilir. Talebin reddine karar verilmesi halinde tetkik mercii davacıyı feshi istenilen ihale bedelinin % 10'u oranında para cezasına mahkûm edecektir.
