English
Russian
German
Kira sözleşmesinde aksine bir hüküm yoksa, kira bedeli, kiralayanın konutunda ödenmesi gereken borçlardandır. Bu özelliği sebebiyle, kira borcu götürülecek borçlardandır (BK’nun 73/1) .
Kanunun bu maddesi, emredici bir nitelik taşımadığı için, sözleşmenin tarafları bunun aksini kararlaştırabilirler. Ödeme yeri konusunda, asıl ve geçerli olan tarafların müşterek iradesidir. Örneğin sözleşmeye konulan özel bir şart ile, ödemenin, herhangi bir bankanın açıklanan şubesindeki belirlenen hesaba yapılması mümkündür. O taktirde, ödeme yeri bankadır. Konutta ödemeli olmayıp, PTT veya banka havalesi ya da kiracı tarafından açılan bir banka hesabına yapılan ödeme, yasal bir ödeme olarak kabul edilemez.
İkamette ödemeli gönderilen para, PTT idaresinde bir ay bekletilir. Bir aylık süre dolmadan ve para göndericisine iade edilmeden, ihtarlı ödeme emri gönderilirse, alacaklı kendisi önceden temerrüde düşmüş olduğundan yapılan takip haklı sayılmaz. Bu husus mahkemece re’sen araştırılmalıdır.
Alacaklının usulüne uygun ödemeyi kabul etmemesi üzerine, borçlu tevdi yeri tayin ettirerek kira parasını yatırmış ve geride çekmemişse, ihtarlı ödeme emri üzerine yeni bir ödemede bulunması gerekmez.
Fakat, tevdi yerine yatırdığı parayı sonradan geri çekmişse, ihtarlı ödeme emri tebliği üzerine, kiracının ödemede bulunması gerekir, ödemede bulunmaması tahliyesini gerektirir'.
Kira parası ikametgahta ödemeli değil de, adi posta havalesiyle gönderilmişse, kiraya veren bunu kabul etmeyebilir. Zira kiraya verenin kira parasını alırken bir külfete girmemesi esastır. Böyle bir ödeme ile ödeme süresi içinde, kira borcunun ödenmesi şartı gerçekleşmiş sayılmaz ve böyle bir ödeme kiracıyı temerrütten kurtarmaz.
Ancak taraflar arasında, kira parasının, adi posta havalesiyle gönderilmesi konusunda bir teamül varsa, kiracı kira parasını ikametgahta ödemeli olarak göndermese de, temerrüde düşmüş olmaz. PTT ile gönderilen paraların hangi aylara ait olduğu makbuza bildirilmelidir. Aksi tak- iirde, alacaklının parayı alırken bildirdiği aya mahsuben gönderildiği kabul edilir (BK m.85). Alacaklı böyle bir bildirimde bulunmazsa, borçlu Jeyhinde birinci olarak takip edilen ay borcuna mahsup edilir (BK m. 86).
Kiraya veren ihtirazi kayıt ileri süriilmeksizin, bir vade için makbuz verdiği taktirde, önceki vadelere ait kira bedelini de almış sayılır (BK 88) ancak bu karinenin aksini ispat etmek mümkündür.
Özetle; kira borcu niteliği itibarıyla götürülecek borçlardandır. Bunun aksi taraflarca kararlaştırılabilecektir. Alacaklı usulüne uygun ödemeyi kabul etmezse, borçlu temerrütten kurtulmak için, tevdi yeri tayini yoluna gitmelidir.
