Kira Alacağının Ödenmemesi Sebebiyle Yapılan İlamsız İcra Takibinde Kira alacağı miktarı Nasıl Hesaplanır?

Kiralayan takip talebinde istediği kira alacağının miktarını göster­melidir. Kira sözleşmesinde, kira bedeli ilk dönem için belirlenmiş ve müteakip yıllar içinde kira parası saptanmış, ve artış oranı kararlaştırılmış ise, kiralayan bu miktarları yazmak suretiyle, kira parası tutarını belirle­yebilir. Sözleşmede müteakip yılların kirası belirlenmemiş veya bir artış oranı kararlaştırılmamış ise, borçlu kiracının bu bölüme ilişkin itirazı haklı olur ve kiracı itiraz etmediği kısmı da yasal sürede öderse, bu tak­tirde tahliyesi istenemez. Kiralayanın takip talepnamesinde talep etliği alacak miktarının bir bölümüne, borçlu kiracı itiraz edebilir.Buna kısmi itiraz denmektedir. Bu taktirde borçlu kiracı itiraz ettiği bu miktar . İİK’nun 62. maddesi hükmü uyarınca, açıkça belirtmesi gerekir.Aksi taktirde, itiraz etmemiş sayılır. Takip talepnamesinde, istenilen kiranın hangi aya ait olduğunun belirtilmiş olması gerekir. Ancak bu hususaq belirtilmemiş olması, takibi geçersiz kılmaz. Dava sırasında bu husus davacıya açıklattırılır.

Kiracı kiralananın onarımı için yaptığı harcamaları ve apartman yönetim gideri olarak yöneticiye ödediği parayı, BK. 251.mad ve Kat Mülkiyeti K mad.22/1, de bildirilen koşullara uygun olarak isteyebilecek­tir. Kiracı ancak ufak tefek ayıpları önce kiralayana bunların giderilmesi için uygun bir süre tanıdıktan sonra, onun tarafından yapılmaması üzeri­ne giderebileceği, buna karşın esaslı ayıpları ise, ancak kiralayanın izni ile giderilebileceği belirtilirken; kat malikinin payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümde kiracı olarak bulunanların müştereken ve miiteselsilen sorumlu olduğu, ancak bu sorumluluğun kira miktarı ile sınırlı bulunduğu öngörülmüştür. Yük­sek mahkeme, çeşitli içtihatlarında kiracının kiralayanın onayını belgelendirmedikçe, kiralananın ufak tefek tamiratı için yaptığı harcamaları, kira borcundan mahsup edemeyeceğini bildirmiştir.Buna karşılık, kiracı­nın kiralayanın onayını almamış olsa dahi, yöneticiye gider ve avans bor­cundan ve gecikme tazminatından dolayı yapacağı ödeme nisbetinde, kira borcundan kurtulacağını kabul etmiştir.

Takip kiracı tarafından itiraz edilmeyerek kesinleşmişse, icra mah­kemesinden tahliye istemine ilişkin duruşmada, ilk kez kira parasının ödendiğini ileri sürebilecek, ancak yargılama sırasında ileri sürmediği hususları, temyiz incelemesi sırasında ileri süremeyecektir.

Ödeme emrinin tebliğinden sonra, kira borcunun ödenmesi, faka: takip giderlerinin ödenmemesi halinde, icra mahkemesince tahliyeye karar verilemez.Alacaklı kiralayan, ödenmeyen takip giderleri için, haciz isteyerek, takibi sürdürebilecektir.

Alacaklı kiralayanın, aylık kira miktarını yazılı bir belge ile kanıtlayamaması halinde, borçlu kiracının beyanına göre, aylık kira parasının kabulü gerekecektir.

Sözleşmede kararlaştırılan kira parasının, DİE.nin TEFE oranında kararlaştırıldığına ilişkin artış şartı geçerli olup, kira parasının buna göre belirlenmesi gerekir.Bu halde icra mahkemesi görevli olup, yargılamayı gerektiren bir durumdan söz edilemeyecektir.