Kira Alacağının Ödenmemesi Sebebiyle Yapılan İlamsız İcra Takibinde Aleyhine Takip Yapılacak Kimse Kimdir?

İlamsız tahliye takibi, borçlu sıfatıyla kiracıya karşı yapılır (m.58/2). Kiracı ölmüş ise, ilamsız tahliye takibinin kiracını bütün miras­çılarına (6570 sayılı kanuna tabi taşınmazlarda, işyeri kiralarında ölen kiracının aynı meslek veya sanatı devam ettirecek olan mirasçıların, ko­nut kiralarında ise ölen kiracı ile birlikte kiralananda oturan kişilere)karşı birlikte yapılması zorunludur.(Mecburi takip arkadaşlığı)

Kiracı takipten önce ölmüşse, ilamsız tahliye takibi yapılamaz. Ya­pılmışsa ilamsız tahliye takibine borçlunun mirasçılarına veya terekesine karşı devam edilemez.

Kira sözleşmesinde birden fazla kiracı bulunduğu taktirde, kiracılar arasında zorunlu takip arkadaşlığı bulunmaktadır.Alacaklınm kiracılar­dan yalnızca birisi hakkında tahliye talebinde bulunması, yerinde olma­yıp, tahliye kararı verilemez. Tahliye istemli icra takibinin bütün kiracılar aleyhine yapılması gerekir. Takip talepnamesinde hangi aylar için kira parasının istendiği açık değilse, yargılama aşamasında bunun bir sorun oluşturması halinde, mahkeme tarafından alacaklıya açıklattırması gere­kir.

Kira sözleşmesinde kiracının adresi yazılı ise, takip talebinde borç­lunun adresi olarak bu adresin gösterilmesi ve ödeme emrinin de bu adrese tebliğ edilmesi gerekir.

Kiralananda birden fazla kiracı bulunmakta ise, kira sözleşmesinde, kira parasından kiracıların zincirleme olarak sorumlu olacakları öngö­rülmedikçe, kiracıların her biri BK mad 69 uyarınca, eşit şekilde payım düşen kira parasından sorumlu olur.